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让土地活起来 让项目火起来

——记UU快三工业园区管理委员会副主任蒋德明

发布时间:2019-08-13 00:44     文章来源:UU快三日报 网络编辑:黄胜森     作者:谭华懿     [字体大小:  ]     打印文章

    在即将开通的辽宁路和澳门路的交汇处,一座建设中的基地已然成型。UU快三工业园区管理委员会副主任蒋德明告诉记者,再过不到两个月,自治区统筹推进的“双百双新”重大项目——UU快三福达国际农商冷链产业项目一期开业,这将结束UU快三没有一级全品类农产品批发基地的历史。 

    40天办完相关手续,6个月完成一期果蔬交易区主体建筑,项目从“孕育”到“面世”,仅用不到一年时间,蒋德明是见证者,也是推动者。项目方对其评价:“他承担了很多责任,克服了很多外人难以想象的困难。” 

他让寂静的土地“活”起来 

    眼前这片热火朝天的工地,一年多前还是一片寂静,这寂静让蒋德明的心无法平静。自工业园区成立就驻守于此、负责土地收储盘整的他不愿让任何一块土地撂荒,总是想方设法去找业主商量怎么开发建设。 

    该地块业主为当年在UU快三投资低速汽车及零部件生产基地项目的福达控股集团有限公司,由于汽车产业政策和生产资质无法转移等原因,公司后来无法按原制定的规划发展。2018年5月,借广西工业高质量发展大会召开的时机,蒋德明主动上前与该公司负责人沟通。他给对方分析UU快三未来的发展形势,并强调园区对产业转型升级的支持,“我建议他们开拓思路,结合北部湾的区位优势来打造全新业态。” 

    次月,蒋德明便积极配合福达集团公司的市场调研团队,对接市水产局、商务局、农业局、国土局等相关单位,对UU快三农业的基本情况、17个农贸市场的近千家商户、冷链市场和周边城市的农贸批发市场进行调查分析。调研历时3个月,期间蒋德明一直积极奔走,为企业牵线搭桥。 

    调研最终让福达集团与其合作伙伴中粮集团达成共识:UU快三农产品批发、海产品批发和农产品冷链市场拥有巨大市场潜力,值得投资,从而促进福达集团转型升级项目——UU快三福达国际农商冷链产业项目(以下简称福达冷链)通过认证,并由此立项。 

他让历史遗留问题“不成问题” 

    项目立项后,蒋德明清楚,当务之急是要先处理这块土地上的遗留问题,让项目建设有干净的土地可以开发,“如果土地的权属不清楚,那项目根本没办法落地建设。” 

    据悉,由于历史遗留问题,福达集团在UU快三的790亩工业用地中,有143亩一直未能过户办证到项目公司名下,从而影响了项目的落地建设。为促进项目落地,UU快三委、市政府要求采取切实措施,务必要用最短时间为福达集团解决土地遗留问题。 

    据UU快三土地储备中心储备科负责人钟强龙介绍,这些遗留问题10多年来一直未能解决,很多复杂的因素,处理起来相当不易,想短时间内解决更是难上加难。

为加快解决,理清权属,蒋德明会同福达集团相关负责人反复多次跑国土局、税务局、城投公司等相关部门,并一家家上门去找踪影难觅的土地使用者,期间没少吃闭门羹,几乎跑断了腿、说破了嘴,甚至还得打官司。

    在解决其中81亩土地过户的问题时,由于需要补交200多万元土地使用税,双方产生分歧。对方公司要求福达先交税再过户,福达则要过户再交税,双方一度僵持不下。为打破僵局,促成问题尽快解决,蒋德明主动提出,由其去动员工业园区进行第三方担保。此举并无先例,要承担的风险不小,最终在园区班子的支持下,这一难题通过签订三方补充协议的方式圆满解决。

    通过蒋德明的全力协调,几宗有历史遗留问题的用地顺利过户,确保了福达冷链不因用地问题影响开发建设。

他让企业投资信心更坚定

    福达冷链是广西乃至北部湾区域目前规模最大、业态最新、功能最全的冷库和农商渔产业集群项目。项目建设中,“速度快”是公认的特点,开工建设仅6个月,一期果蔬交易区26栋约16万平方米建筑便已封顶。对此,负责项目建设协调推进工作的蒋德明表示,市委、市政府领导高度重视,各部门通力协作,心往一处想、劲往一处使,是保证项目顺利推进的关键。

    除了对UU快三营商环境高度赞许,项目负责人王猛还对蒋德明赞不绝口,“没有蒋副主任的亲力亲为和敢于承担,我们从拿到土地证到取得施工许可证仅用18个工作日是不可能实现的。”据其介绍,面对项目建设中遇到的一系列问题,蒋德明总是想方设法采取有效措施“立即办、马上办”,“很多事情立马就解决,没有过夜的,甚至深夜12点钟还在帮我们协调。”

    其中,在项目施工报建问题上,由于建设用地的不动产证还未能取得,无法报建,蒋德明与市行政审批局、市住建局协调商议,促进通过“以函代证”方式为福达容缺办理施工报建手续。项目需建设配套路网,如果按常规完成前期立项、可研、招标等流程,至少需半年以上,这无疑将影响项目如期运营。针对这一难题,蒋德明与园区下属新元公司负责人多次研究后,采取减少环节、压缩时间的方法,提前两个月便完成了配套路网的招投标。

    “UU快三营商环境这么优异,园区对我们项目这么支持,有这么敢当敢为的干部在落实、推进项目,更加坚定了我们企业对UU快三进一步投资的决心。”王猛说道。

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